2026年第282期（总第711期）

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本期聚焦

长沙网友“inldfz5”留言：本人于2017年11月购置岳麓区某街商铺，按实测面积应退差价20996元。我自2024年11月开始跟进，对方仅出具结算清单，该笔差价至今未退，维权困难，恳请相关部门帮忙协调处理。

专业解答

李璐律师〔广东诚公（长沙）律师事务所〕

关于退还面积差价款，《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同未作约定时，产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也确立了同一规则。若合同“面积差异处理”条款另有明确约定（如“按实测面积据实结算，多退少补”），则优先按合同约定执行。本案已出具结算清单，确认应退20996元，案涉公司负有返还义务。

另依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，普通诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；最长保护期间为二十年。您在2024年11月已向案涉公司主张权利，案涉公司亦出具结算清单，该行为构成诉讼时效中断，时效自中断时起重新计算三年。

建议您务必保全结算清单原件以及全部催款记录（微信、短信、通话录音、函件及邮寄回执等），并每隔一段时间以书面方式（微信、短信、函件）再次催告并留存记录。若催告无果，可向主管部门投诉，请求介入调解；也可提起民事诉讼。虽目前时效未过，但请勿消极等待。

编辑：李洁 何思蓓

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