央广网北京11月7日消息（记者 朱冠安）从1996年落成至今，坐落于北京市东城区的北京中粮广场已走过三十载发展历程。作为北京早期高端涉外商务地标，项目立足首都核心区减量提质、产业跃升发展要求，以“腾笼换鸟”推动业态重塑，走出一条“硬件改造+产业导入+重度运营”的有机更新之路，斩获首届北京城市更新最佳实践优秀案例，为全国核心城区存量楼宇“商改写”提供可借鉴样本。

随着北京迈入存量发展时代，核心城区传统商业业态与高精尖产业发展需求逐步脱节。中粮广场C座原有高端家具卖场，已难以匹配首都功能核心区产业定位。为此，项目响应城市更新号召，遵循“留拆改增”更新原则，2016年正式启动升级改造工程，开启存量资产自我革新。

本次改造属于“边运营、边施工”的复杂更新项目。运营团队通过前置沟通、错峰施工，最大限度降低工程对现有租户经营的扰动，兼顾建筑迭代升级与企业正常办公运转。经过227个日夜精细化施工，2017年5月26日，中粮广场C座重装开业。原本封闭沉闷的传统卖场完成彻底蜕变，明亮通透挑空大堂、标志性原木色巨型旋梯全新亮相；以“胡同、庭院、蜂巢”为设计理念的1.1万平方米地下共享空间投入使用，集办公、健身、休闲、艺术展陈多元功能于一体，同步落地COFCO FANTASY智能化共享办公系统，空间体验实现脱胎换骨。

完成“商改写”物理改造之后，中粮广场摒弃传统物业“重收租、轻运营”粗放模式，转向自驱式、重度化、渐进式有机更新模式。空间提质带来强劲产业集聚效应，IDG资本、博时基金、罗克韦尔等一批金融、科技领域头部企业陆续入驻，有力助推区域高精尖产业集群成型。

不止于楼宇硬件升级，项目坚持“以品质带动商务社交，以生活诠释办公体验”，构建楼宇生态圈。中庭落地专业羽毛球场，打造自有IP“谁羽争锋”赛事；联动东城区图书馆打造“书香中粮”文化阵地；创新推出“YI企党建”品牌，推动商圈党建与楼宇服务深度融合。三十周年之际，项目深挖文化内涵，将盛唐长安文化融入地下三层，创新推出“大唐粮票机制”，实现社群活力激发、商户效益提升、空间人气集聚的多方共赢。与此同时，项目持续开展客梯系统更新、公共空间品质打磨，以常态化微更新持续匹配企业与客户迭代需求。“中粮广场始终紧跟时代与客户需求不断进化，把熟悉的老楼宇一次次打磨成适配发展的新空间。”一位入驻二十余年的企业租户评价。