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深度研究丨榜首267亿,是第二名2.35倍:运营赛道,比拿地还挤
丁祖昱评楼市 2026-11-08 07:45:17


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大家好,我是丁祖昱。

房企的"第二增长曲线",这次不是口号了。本周普睿研究中心发布了“2026年1-9月运营收入TOP30”,合计约1342亿,华润置地一家267.2亿,是第2名华侨城的2.35倍;前5名吃掉榜单51%,前10名占70%——运营这条赛道,集中度比开发还狠。

真正该警觉的是这几组交叉:新城商业运营108.7亿,已反超同期合同销售额88.3亿;龙湖运营+服务收入也逼近销售额。销售还在往下走的时候,租金和服务的"抗周期"第一次在报表里兑现成了对冲,而不是PPT里的故事。

更关键的是节点。8月末央行、金监总局、证监会连发新政,城市更新贷款单列品种、租赁住房贷款期限放宽到30年、商业不动产REITs持续推进,"投融管退"的最后一环正在扣上。这意味着运营收入开始能被定价、被证券化,估值逻辑要重写了。
我的判断:行业分水岭已从"能不能拿到地"转向"能不能管得好资产"。未来看房企,别只看销售额,先看运营收入的规模和含金量。


2026年1-9月房地产开发企业运营收入排行榜


普睿地产研究


普睿研究中心聚焦房地产行业,构建“基础研究、深度研究、测评研究”三位一体研究体系,围绕宏观政策、土地城市、房企经营、产品交付、代建、社群、品牌等八大方向,输出全维度行业洞察。

基础研究搭建日、周、月、季、半年度多频监测体系,依托线上数据库与线下实地调研,持续沉淀市场数据底座,常态化输出快评、周报、月报等标准化成果,同时面向政府、机构、房企提供数据内参与定制化支持服务。

深度研究聚焦行业趋势研判,每年产出数十份专题报告与系列白皮书,围绕行业周期、政策解读、企业经营、城市更新、产品创新等议题,复盘市场变化,研判发展走向,沉淀体系化行业研究成果。

测评研究打造九大量化评价标尺,按月度、半年度、年度开展企业、项目、城市多维度测评,覆盖销售、土储、产品力、交付力、代建、品牌、社群等板块,以客观量化评价为行业提供参照,助力行业向高质量发展转型。

坚持客观独立的研究立场,服务房企、政府、券商及行业媒体,输出报告、白皮书、测评榜单、定制咨询等多元产品,以数据为基、以专业为核,为客户决策提供可靠的研究支撑。

【版权声明】本文内容来源于丁祖昱评楼市,版权归原作者及原媒体所有。本站仅作信息分享,不构成任何商业用途;如涉版权问题,请联系本站删除。

发布时间:2026-11-08 07:31:01


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